李先生：我家住二楼，我楼上五楼的邻居房屋空着一直无人居祝前几天天降大雪，他家雨篷因为大雪积压，导致脱落，正巧将我家的空调机砸坏。我与楼上邻居联系后，他说这是天灾，与他无关，不愿意与我们协商解决问题。我们应该怎么办？
饶律师：《民法通则》第126条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。据此规定，你楼上住户未能尽到管理其财产的职责，造成你的损失，你可以向其索赔，若其坚决不理会，你可向法院起诉解决。
陈女士：2007年12月，我与丈夫协议离婚，因为产权证是他一个人的名字，我们都不愿意放弃该套房产，于是便约定共有的一套房产，大卧室归我所有，小卧室归他所有，其它属于我们共同所有。现在我觉得这样同住一起不方便，想让他折算成现金补偿给我，然后我离开，这是否可行？
饶律师：《物权法》已于2007年10月1日起施行，该法规定了一物一权的原则。一套房屋只能设定一个所有权，虽可以由两个以上个人共有，但法律不允许对同一套房屋设定两个以上的所有权。也就是说，一套房屋不能由两个以上个人分别所有该套房屋的不同房间。因为一套房屋如果设定两个以上所有权，不仅每个所有权的范围和界域无法确定，而且所有权人对物的直接支配和排他的权利也无法实现。所以，一个物只能设定一个所有权，这在物权理论上称之为一物一权原则。因为你们离婚协议关于房产的约定违背了此项原则，应当确定为无效。基于此，你可以与你前夫重新协商分割该房产，如果协商不成，你可单独起诉要求法院依法重新分割该房产。
